不動産投資を始めたいけれど、投資用の物件をどこで探せばよいのか分からない。SUUMOやアットホームなどの大手ポータルサイト以外にも、物件を探す方法はあるのでしょうか。
私は兼業大家として区分マンションを複数所有していますが、投資物件を探す際、大手ポータルサイトを中心には利用していません。よく確認するのは、地域に根ざした不動産情報サイトです。
その理由のひとつは、地域の不動産会社すべてが、大手ポータルサイトへの掲載を中心に物件情報を発信しているとは限らないと考えているからです。大手ポータルへの掲載には費用もかかります。一方で、各地域には宅建協会などが運営する不動産情報サイトがあり、地域の不動産会社が売買物件や賃貸物件を掲載しています。
そのため私は、大手ポータルだけを見るよりも、こうした地域密着型の不動産情報サイトも確認した方が、物件情報を探す入口を広げられると考えています。もちろん、地域系サイトだから「掘り出し物」が見つかるとは限りませんし、大手ポータルと同じ物件が掲載されていることもあります。
それでも、物件を探す情報源を一つに限定しないことには意味があります。この記事では、全国の代表的な地域密着型不動産情報サイトと、兼業大家として私が考える物件情報の探し方・確認方法を紹介します。
この記事で分かること
- 大手ポータル以外で投資物件を探す方法
- 全国の代表的な地域密着型不動産情報サイト
- 宅建協会系サイトを活用する際のポイント
- 物件を見つけた後に確認したい収支とリスク
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不動産投資の物件探しには地域密着型サイトも活用できる
不動産を探す方法として、まず思い浮かぶのは大手ポータルサイトかもしれません。しかし、投資用の物件を探すのであれば、地域密着型の不動産情報サイトも確認しておきたいところです。
特に注目したいのが、各都道府県の宅建協会などが運営する物件検索サイトです。地域の不動産会社が登録した売買物件や賃貸物件を、一般の利用者も検索できる仕組みが整っています。
ただし、地域系サイトであれば必ず大手ポータルに掲載されていない物件が見つかる、というわけではありません。掲載情報が重複することもありますし、すべての物件情報が公開されているわけでもありません。
それでも、情報収集の選択肢を増やすという意味で、地域系サイトを確認する価値はあると考えています。
全国の地域密着型不動産情報サイト
全国には、各地域の宅建協会などが運営する不動産情報サイトがあります。ここでは、代表的なサイトを紹介します。
北海道｜ハトマークサイト北海道
北海道宅地建物取引業協会のサイトから利用できる、北海道の物件検索サービスです。
売買物件や賃貸物件に加え、店舗・事務所・駐車場などの情報も検索できます。
北海道で投資物件を探す際に、確認しておきたい情報源の一つです。
東京都｜ハトさん（ハトマーク東京不動産）
東京都宅建協同組合が運営する不動産情報検索サイトです。
マンション・一戸建て・土地などの売買物件のほか、賃貸物件や事業用物件も検索できます。
東京都内だけでなく、埼玉県・千葉県・神奈川県などの物件を探すための案内もあります。
首都圏で物件情報を収集する際の選択肢になります。
愛知県｜あいぽっぽ
愛知県宅地建物取引業協会が運営する不動産情報サイトです。
中古マンション・一戸建て・土地・事業用不動産などを検索できます。
住所や路線などから条件を絞り込めるため、愛知県内で物件を探す際に活用できます。
岡山県｜住まいる岡山
岡山県宅地建物取引業協会と岡山県不動産協会が共同で運営する不動産情報サイトです。
中古マンション・一戸建て・土地のほか、一棟売りのマンションなども検索できます。
区分マンションだけでなく、一棟物件も検討している方にとって、確認する価値のあるサイトです。
福岡県｜ふれんず
福岡県宅地建物取引業協会が運営する不動産情報サイトです。
マンション・一戸建て・土地などの売買物件に加え、賃貸物件や事業用物件も掲載されています。
オーナーチェンジ物件などの収益物件を探すための特集も用意されています。
エリア・路線・駅などから検索でき、価格変更通知などの機能もあります。
福岡県内で不動産投資を検討する際に、確認しておきたい情報源の一つです。
全国の物件を探せる不動産情報サイト
地域ごとの独立したサイトだけでなく、全国の物件情報をまとめて検索できるサービスもあります。
ハトマークサイト
全国宅地建物取引業協会連合会による不動産情報サイトです。
47都道府県の宅建協会に関連する公開物件を、全国横断で検索できます。
地域ごとの独自サイトが見つからない場合や、複数の都道府県で投資物件を探したい場合にも活用できます。
不動産ジャパン
公益財団法人不動産流通推進センターが運営する不動産情報サイトです。
不動産流通4団体から提供される物件情報を掲載しており、全国の売買物件や賃貸物件を検索できます。
不動産会社の検索機能や、不動産取引に関する情報も用意されています。
現役大家が考える物件情報サイトの活用方法
私は、物件情報サイトを一つに絞る必要はないと考えています。ただし、数多くのサイトを毎日確認することが、必ずしも効率的とは限りません。
まずは投資対象とする地域を決め、その地域の物件情報を継続的に確認することが大切です。同じ地域の物件を繰り返し見ていると、価格帯や家賃相場などを比較するための情報が少しずつ蓄積されていきます。
また、同じ物件が複数のサイトに掲載されていることもあるため、掲載価格や情報の更新日なども確認しておきたいところです。気になる物件があれば、掲載している不動産会社へ詳細を問い合わせることもできます。
物件情報サイトは、購入する物件を決める場所というよりも、投資対象を見つけるための入口だと考えています。
投資物件を見つけたら確認したい5つの項目
気になる物件を見つけても、掲載価格や表面利回りだけで購入を判断することはできません。
私は、少なくとも次の5つの項目を確認することが重要だと考えています。
1. 物件価格と周辺相場
物件の販売価格が、周辺の類似物件と比較して妥当かどうかを確認します。
築年数・立地・広さ・建物の状態などによって価格は異なるため、単純に価格の安さだけで判断しないことが大切です。
2. 家賃と賃貸需要
オーナーチェンジ物件であれば、現在の家賃と周辺の募集家賃を比較します。
現在の入居者が退去した後も、同じ家賃で入居者を募集できるとは限りません。
空室物件の場合は、想定家賃が周辺相場と大きく乖離していないか確認します。
3. 管理費と修繕積立金
区分マンションでは、管理費と修繕積立金が毎月の収支に影響します。
家賃収入が同じでも、これらの支出によって手元に残る金額は変わります。
また、修繕積立金の増額予定や大規模修繕の状況についても、購入前に確認しておきたいところです。
4. 建物の状態と将来の修繕
築年数だけでなく、建物や設備の状態も重要です。
室内設備の交換や原状回復工事の履歴の確認、購入後に必要となる支出を想定しておく必要があります。
特に中古物件では、購入価格が安くても修繕費が大きくなる可能性があります。
5. 実際に手元に残る金額
不動産投資では、家賃収入がそのまま利益になるわけではありません。
管理費・修繕積立金・管理委託費などを差し引き、実際にどの程度の収入が残るのかを確認します。
ローンを利用する場合は、毎月の返済額も考慮する必要があります。
物件を見つけたら利回りと回収期間を計算してみよう
気になる物件を見つけたら、購入価格と家賃だけでなく、毎月の支出も含めて収支を確認してみましょう。
例えば、同じ500万円の区分マンションでも、家賃や管理費、修繕積立金によって手元に残る金額は異なります。
表面利回りが高いからといって、必ずしも収益性が高いとは限りません。
当サイトでは、購入価格・家賃・管理費・修繕積立金・管理委託費などを入力し、利回りや回収期間の目安を確認できるシミュレーターを公開しています。
ローンを利用する場合の返済条件も入力できます。
なお、シミュレーターの計算結果は、空室損失・固定資産税・保険料・突発的な修繕費などを含まない概算です。
最終的な購入判断では、これらの支出やリスクも別途考慮する必要があります。
まとめ｜物件探しは情報源を増やすことから始めよう
不動産投資の物件探しでは、大手ポータルサイトだけでなく、地域密着型の不動産情報サイトも活用することで、情報収集の幅を広げられます。
ただし、物件情報を数多く集めること自体が目的ではありません。価格や家賃相場、管理費、修繕積立金などを比較し、自分の投資基準に合う物件かどうかを見極めることが大切です。
私自身も、地域の物件情報を継続的に確認しながら、無理のない価格と毎月の手残りを重視して物件を選んできました。
物件探しの次は、不動産会社の選び方も確認しよう
気になる投資物件が見つかったら、次に重要になるのが、その物件を扱う不動産会社や担当者とのやり取りです。
私は中古区分マンションを5室購入する中で、物件そのものの条件だけでなく、こちらの予算や希望を理解し、疑問点に誠実に答えてくれる担当者かどうかも大切にしてきました。
特に初めて不動産投資に取り組む方は、最初から1社だけで判断せず、複数の提案や対応を比較することも有効です。
不動産会社を見極めるポイントや、まだ相談先が決まっていない場合の探し方は、こちらの記事で詳しく紹介しています。
👉 不動産投資会社はどう選ぶ？兼業大家が考える相談先の見極め方